2018年，苏州土地市场在沉寂半年后，终于引来了首次住宅用地的出让，2号公告一经挂牌，便在楼市中引起一阵热潮。根据公告内容，此次共计出让12宗地块，其中10宗住宅用地，分布在吴中区、相城区、高新区。

本次土拍，苏州高新区占5席住宅用地。其中苏地2018-WG-17号地块，位于高新区枫桥街道的莲花峰路北、规划区间路东，属于马涧片区，该区域近年来罕有地块出让。

闹中取静、环境优势明显

17号地规划低密院墅住区可能性高

根据出让信息，地块总占地面积为69091平方，容积率＞1.0且≤1.3；预计将来规划洋房与别墅的组合产品。地块起拍价约10.63亿元，起拍楼面价为11830元/㎡，理论可拍至最高楼面价为18119元/㎡。

据搜狐焦点小编现场实探，枫桥街道17号地被绿植覆盖，开发商后期稍作整顿，可直接建设。该地块位于高景山风景区西侧，周边被浓密的绿植包围，远离闹市区，将来打造成低密院墅，业主可享受依山傍水的生活。

与17号地块一路之隔的是已售罄的项目北辰旭辉壹号院该项目以联排别墅为主，伴有少量精装洋房，项目的容积率为1.01，未来两个地块建筑类型或许近似。另外，此地块北侧为定销房白马涧花园，具有一些基本生活配套。

交通、基本商业配套正在完善医疗、大型综合体缺失成短板

17号地北侧为华山路，10分钟可抵达新区CBD，泉屋、美罗一站式购物中心。且有轨电车1号线在华山路设有白马涧生态园站，可直达新区腹地。地块南侧的莲花峰路，也已经建设成带绿化隔离带的双向车道，连接龙池路，10分钟抵达龙池风景区。另外地块距离中环西线的直线距离也只有3公里。未来出行比较方便。

关于此地块周边的商业部分，与17号地块一路之隔的马涧花园，配有马涧农贸市场，可满足基本生活所需。另一商业配套隐藏在隔壁小区北辰旭辉壹号院之中，据规划：北辰旭辉壹号院自带近万平方社区商业配套，目前正在施工当中。未来17号地的业主，也可以近距离享受这一商业配套。