最近深圳小产权房广告不断。每一则广告都显示，一个大型花园小区的村委会房屋已经建成，十栋楼、花园、地下停车场、煤气管道、学校、银行、医院等几十万户。给人感觉小产权房就这样，好像比商品房差不了多少。难道不是绿皮书和红皮书的区别吗？其实很多对小产权房感兴趣的深圳人，尤其是一些资金好、待遇好的精英，认为深圳的小产权房都是村委会盖的，有花园有停车场，价格7000-8000。所以买小产权房还不错吧？但是今天，我要认真的告诉朋友们：这是3-5年前深圳小产权房的市场状态。3-5年前，深圳小产权房的市场主要是村委会建的，价格在700-8000以下，有花园和停车场，规模几百户。我称之为深圳小产权市场的1.0时代。但现在深圳小产权房市场已经是2.0时代了。2.0时代深圳小产权房市场有什么特点：1。小产权房市场的一手房源交易，主要是对每个城中村原有的一两套农村房屋进行翻建出售，一般几十户，最多几百户。但是村委会的建设新项目很少，除了几十套余货出售，基本上只有几套房是投资人之前最多一二十个或者二三十个买的，或者根本就是零散的二手房。2.目前小产权的独栋房子价格比3-5年前村委会建的房子还高，人民管理的龙华的窨井已经到了一万左右，就算观澜有公开价格，如果面积正常的话，也有七八千的洼地。当然，前村委会的建筑价格已经到了12000-20000。3.以后在花园小区找不到新的大型小产权房了。想在花园小区买小产权房的人都在等着幻想，不如接手别人的二手房。现在农民家装修的独栋小产权房，好一点的楼距还不错，十米楼距是卖点，遇到握手楼不要惊讶。为什么深圳小产权房市场3-5年变化这么大？你是怎么从1.0到2.0的？主要原因有：1。商品房价格涨了这么多，小产权房价格上涨不是很正常吗？2.深圳的村委会建设管理体系越来越严格。建立新的村委会建筑体系是不可能的，有些建到五六层的建筑会永远停止生长。而且农村房子的新管理也很严格，所以小产权房的开发商只能把以前建的楼买下来翻新出售。想了解更多深圳小产权房，请关注：www.fang558.com