随着商品房的高价格和最近市场的变化，许多人想买房，不自觉地转向小产权房。那么，买小产权房需要注意哪些问题，怎样才能买到好房子呢？1.房子。以上所说的一切都是用外在因素来衡量的，但买房还是要回归到房子本身。一般是根据自己的喜好选择，特别是分析房子的地理位置、周边设施、户型、交通等。房子的内部结构和防水也是我们看房查房子需要注意的问题。如果能低价买到小产权房，加上房子本身的升值空间，就可以算是房子的一种投资行为，有条件的话也可以选择更换好一点的房子。2.开发者。在购买小产权房时，首先要确定开发商是否具备建房资格以及政府部门的审批程序。如果没有基本的证件，买这样的房子需要注意存在的风险。当然，我们看房子的时候可以要求开发商出示相应的批文。3.中介。选择好中介是选择小产权房的前提。一般买小产权房，可以先通过中介机构了解市场。一方面，通过中介，我们可以有更多的住房选择；另一方面，我们可以通过中介评估房子，以最低的价格购买我们喜欢的房子。当然要提前做好功课，检查中介机构是否有代理资质。4.合同。买房的整个过程，从头到尾都离不开各种合同。在每一个过程中，我们都需要关注小产权房合同中的条款，尤其是合同中注明的责任、权利和义务、风险和免责条款，这些条款与我们购房者的利益密切相关。如果你想更多地了解小产权房，请关注：www.fang558.com