深圳、东莞房价上涨，很多为高房价奋斗的人买不起很多产权。随着东莞的发展，小产权房越来越多。价格上有很大优势。现在很多房子都是大产权的三分之一，甚至更少，很多人会选择买小产权的房子。为什么东莞的小楼盘价格这么低？

小产权比例惊人。尽管有这些问题，小产房仍然受到一些人的欢迎。尤其是深圳东莞，作为全国最大的经济特区，小户型住宅甚至占到了房地产总量的60%。但很多小产权房在大家印象中并不是“小、旧、破”，而是普通住宅区那样的中高层。小产权房大部分是开发商盖的，当然也有村委会盖的，也有村委会集体盖的。这些大量的小产房解决了很多农民工的住房问题。正因为如此，国家对小产房的态度不是认可，而是扼杀。

第一，依靠东莞的小房地产交易，从投机者那里获取暴利。新规出台后，国家的明确态度将进一步减少小型房地产的私下交易需求。由于未经认可很难获得批准的贷款，无法使用公积金，使得买方可以选择的支付方案非常少。

如果你在东莞买了很多小楼盘，也意味着很多现金很难在房地产市场上流动。特别是在市场住房需求基本得到满足的情况下，不被认可的小商品房可能会被很多投资者抛弃，因此投机者可能会被迫承担巨大的经济损失。

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