随着房价的上涨，深圳的小产权房越来越受欢迎。因为小产权房价格低，即使是低收入人群也可以购买小产权房来满足住房需求。深圳小产权房面积约5亿平方米，但购买小产权房存在很多风险。所以2019年底在深圳购买小产权房，请注意以下六点：1。法定小产权房的开发主体可以是村民、村集体或村委会依法委托的房地产开发商，但无论是谁，都必须依法取得开发土地的资格。2.取得《国有土地使用证》根据有关规定，用于城市村庄开发的土地，必须由当地土地整理储备中心作为国有土地征收，实现土地性质的改变，然后通过“招标、拍卖、挂牌”的方式移交给土地使用者使用，由当地国土局核发《国有土地使用证》。3.取得建筑施工许可证根据《建筑法》规定，城中村改造工程应当进行报建、招投标、施工、监理并组织竣工验收。4.符合城市规划对于城中村改造项目，必须符合城市规划。这样才能在一定程度上保证购房者的房产证。否则，他们可能随时面临拆迁，得不到任何补偿。5.有商品房销售许可证。根据《房地产法》的规定，经当地国土局审核，各项条件均符合相关法律法规。取得商品房销售许可证后，城中村改造项目可以向社会出售。这是允许城中村改造项目出售给社区的重要标志。6.补交土地出让金和税费。小产权房一般都要上市交易，土地出让金和税费都要交上去。否则，即使签订了采购合同，也是无效的。

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