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深圳莲花山附近小产权房(福田颐林雅院一个被低估的“潜力股”)

梅林片区位于福田区北部,据记载当年的梅林片区山多林密,长了很多杨梅树,故而得名“梅林”。由于紧邻福田中心区,也常被称为“福田CBD的后花园”。

梅林曾经有过一段短暂的辉煌,是许多早一辈来深圳的第一站,由于片区城建较早,片区内住宅基本以梅林村和部分老旧社区为主。

在近几年也在积极寻求新的变革。片区近年陆续启动多个大型城市更新项目,总建筑面积超过250万㎡,其中包括40万㎡卓越城、36万㎡绿景虹湾、110万㎡的大康项目、50万㎡上梅林旧改、30万㎡万利加城市更新等等,接近CBD规模的一半,似乎半个梅林都在进行重建。

作为北上中轴的城市重要节点,梅林区域一直备受刚需置业者关注,除了价格优势外,梅林区域的生活配套、交通配套,教育配套、休闲娱乐配套等都在近年来都在逐步提升。

颐林雅院是新老结合的特别小区,位于中康路与梅坳八路交汇处西南侧,分两期建成,一二期共用小花园,安静,空气好。

两期的价格差别较大,一期为较早建成的老式多层,二期是较新的小高层,朝西,朝北可看梅林山景,小区内有多个景观水池,背山面水,风水很好,小区很安静,鸟语花香。

因用地问题,一期的产权证等了很多年才与二期一同办理,批地时间同为98年。

颐林雅院位于深圳市福田中心北区上梅林中康北路。背倚山林,俯瞰繁华都市,空气清新怡人,视野开阔。是旺中带静的低密度、高尚的生活居住庭院。项目占地面积为34853.6平方米,容积率为2.04。

项目分两期开发,一期为多层1.2.7.11.12栋。二期是3.4.5.6.8.9.10.13栋带电梯小高层洋房,负一层为停车库,首层为架空层及多个水景园林组成的平台花园。

户型主要有67-245平方米的二房、三房、四房、五房,风格多样,户型方正,通风采光,户户拥有超大凸窗及观景阳台。

项目周边生活城市配套极其完善。门口将是中康地铁站,地铁四号线将对接香港地铁从中康路经过至龙华,并享有多条公交路线便捷往返市内外,交通十分便利。颐林雅院是为城市精英精心打造的宁静,低密度、宽敞舒适、尊尚的园林住宅。

周边配套:

四大公园:莲花山公园,笔架山公园,塘朗山公园,中康公园;

学校:梅丽小学,梅华小学,翰岭实验小学部,翰岭实验初中部;

商场:卓悦汇,佐聆,新世界百货,家乐福,天虹商场;

医院:深圳市北大医院,深圳市第二人民医院;

交通:主干道北环大道、新洲路、彩田路、皇岗路;地铁4号线下设站点上梅林站、9号线下设站点孖岭、上梅林、梅村、下梅林、梅景站;在建地铁6、10号线预计2021年通车;快速辐射罗湖、福田、南山等热门区域;

户型简介:

67-84平的两房(75/83部分可改实用小三房),78平--118平的三房,140平四房,部分顶楼复试200平左右的五房,热门户型一梯四户南向75平的大两房(7/12栋一楼可改三房)和95平的三房(稀缺户型67.83电梯两房)参考成交单价6.5万以上。

这是颐林雅院79/83/67/76平两房户型,集中在4/6/7/3/12栋,76平多层无阳台,客厅.主卧朝南,动静分区,明厨明卫,观景落地窗.67/79/83是二期电梯房,稀缺户型,可遇不可求,单价相对来说也比较贵一点。

这是颐林雅院78/83/91/94//95/98/104/118三房户型,集中在2/1/11/7/12/6/3/13/8/10/9栋,主力户型是11栋多层一梯两户91平左右三房.户型通透,使用率高。

7/12栋一梯四户95平左右的三房,实用性强,但是北向的,1/2栋是78/83平的紧凑三房,很少有售盘放出来,户型一般,不通透,阳台较小。其它为二期的电梯房,5栋一梯两户电梯房,小区中间位置最安静。

这是颐林雅院8/9/10栋一梯四户,140平四房双卫南北通户型,主卧带卫生间.客厅出阳台朝南,户型方正,地势高,通风采光佳。

这是颐林雅院顶楼三层中空复式,200平左右,南北通透这种户型使用率高到极致,安静,私密性高.视野好。