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深圳小产权房佣金一般多少 产权最短,佣金最高,房子还敷衍

最近不止一个读者跟我们吐槽,惠州大亚湾有个很魔幻的楼盘,险些入坑,让我们一定要去看看。

恒泰锦尚花园

这是百强房企恒泰集团在惠州的开山作,前后折腾了近4年时间,一个多月前才刚拿到第一批的预售证,首次面世的荣誉之战,连面子都没保住。

如无意外,这将是惠州今年争议最大的一个楼盘。

01

50年产权商住属性,土地使用年限剩余不到36年。

有些买房的人一看到这个应该就被劝退了。

买了之后不好转手。

列个算式就很明白,在惠州从签合同到正式交房,大概要2-3年时间,之后需要半年、1年甚至更久才能拿到房产证,拿证后满3年才允许转手出售,整个流程走完,产权就只剩20多年了。

再想卖的话,且不说有没有接盘侠,就银行都不会正常做按揭。

而且,产权剩余不到36年,这个案例比较特殊。

一直以来因为产权年限引发的纠纷、维权不在少数,所以惠州已经规定了产权不足35年的商业用地、不足65年的住宅用地,需补地价办理延长土地使用年限手续,以避免这类事件的发生。

恒泰锦尚花园50年产权的商住属性,刚好打了个擦边球,并且至今未表态是否会在后续补地价延长土地使用年限。

总共1210套房,目前只拿了165套的预售证,卖了一部分,剩下有1000多套房子还在建。

那问题来了:

1.明年6月15日以后,楼盘的土地使用年限将低于政府规定的35年

2.不补地价,房子还能否正常售卖?

3.如果不能正常售卖,是不是存在资金断裂的情况,如果导致停工、摆烂,怎么向业主交代?

4.剩下1000多套房子的业主合理权益该如何保障?

5.补的话,会补多少年?

缩水的房,强势地卖。

如果是应付式地交差,忽略了业主权益,明年肯定会有维权。

02

变相的好处就是,它用这样一种特别的方式让投资客望而却步,积极响应国家“住房不炒”的号召。

跟行业的一些朋友交流对这个楼盘的看法时,他们也基本持谨慎态度。

城市观察员、《买进深圳》出品人符毅建议:

1.这样的非常规楼盘尽量别碰

2.买了还是可以享受大亚湾未来房价上涨的回报,只不过转手时客户面也比较窄

3.如果觉得有买入价值,那比较适合全款客户

惠州律师韩宁表示:

1.前年遇到过类似的案例,这种房子在交易中会遇到限制,不能超过年限融资获得贷款

2.可以确定的是,会当作瑕疵担保物,在授信额度上压缩

3.业主对土地使用权到期后,延长期限的时间长短、延期的费用有无或多寡不能确定

03

成交奖励全城最高,9%佣金,加1万元现金奖,再加一部价值9千多的手机。

恒泰锦尚花园开盘的时候,这个消息传遍了惠州的中介群,把惠州地产圈震了一遍。

它推出92折全民普惠,单价1.4万左右,相较周边最低,吸引力很大。

如果不是这个36年不到的产权年限,它应该会成为惠州卖得最好的楼盘。

即使我们觉得它一般。

是的,我们在楼盘走了一圈之后,觉得这个百强品牌房企在惠州的第一份见面礼,散发着敷衍的气息。

我们问销售,这个楼盘卖点是什么?哪些方面做得比较好?回答是,价格低。

我们想继续深挖一下它的产品价值,销售也回答不上来,主动向我们申请换个同事接待。

最后终于有了一点发现,它的户型格局宽敞一些,比如107㎡的户型,只做成两房设计,另外有个阳台可以后面自己改成房间,赠送面积比较大。

关于这一点,我们是对着门口的户型图研究的,上面布满了指甲印,感觉它过得很辛酸。

因为是毛坯交付,样板间的装饰我们不做点评,不是交楼标准。

重点说一下它的大门,它是交标,稍微动一下就嘎吱嘎吱响,就是年久失修的那种响,非常让人不舒服。

门上面的合页也把我们深深吸引住了,这种辣眼睛的设计,尴尬到怀疑人生,到底是怎样的权衡和取舍,才会选择在门框上挖出几个洞洞。

惠州好的楼盘很多,有追求的企业都在比拼对人性的思考、规划、舒适度、品控、细节。

而恒泰选择了最简单粗暴的方式,拼价格,拼佣金。

它用迷一样的审美,和倒退的质感,秀了一把下限。

04

严重质疑恒泰在惠州是否真的有在用心。

又或许恒泰锦尚花园只是个案?

它在惠州这座城市留下的最早的印象是在2018年,它的开发公司,大亚湾浩晔房产开发有限公司,因为没有规划证违规开工,被罚了22万,此后还5次被列为失信人。

打开恒泰集团的官网,连楼盘效果图都是错误的。从产品到企业,恒泰究竟有多敷衍。

继续了解这个企业的时候,逐渐感到一股透背的凉意。

仅是2021年,恒泰地产已累计失信被强制执行11次。

恒泰地产所持无锡恒樾房地产开发有限公司100%股权被司法冻结。

持股70%的昆山中旭房地产发展有限公司今年4月已进入破产重整。

多家上市公司的年报披露将恒泰地产的资金危局推到聚光灯下:

亚士创能(603378.SH)披露,因恒泰地产承兑汇票逾期,无法正常兑付,公司将4909.73万元票据转为其他应收款,向票据前手追索,并计提50%的坏账准备,预计无法完全收回。

爱建集团(600643.SH)、三棵树(603373.SH)也在年报中分别对恒泰地产的4329.08万元、2951.01万元欠款计提坏账准备,三棵树还对恒泰地产发起诉讼。

长沙的恒泰湘壹府,自2020年下半年便因资金问题停工。

青岛胶州的上合达观天下二期,有业主反映逾期交房已达半年,且工地处于全面停工状态。

无锡的恒泰悦璟府,原定9月30日就要交房,但工地一直在停工。

恒泰的安徽大本营也逐步失守,市场份额退缩严重。

恒泰的老板程宏,也多次成了“老赖”。

整个看下来只有一种感觉:

恒泰,危。

在信用危机和资金危机的双重困境下,恒泰已经应接不暇,还能分出精力照顾好远在千里之外的惠州锦尚花园吗?

难。

愿恒泰能早点挺过去。

以上为正文