最近不止一个读者跟我们吐槽，惠州大亚湾有个很魔幻的楼盘，险些入坑，让我们一定要去看看。

恒泰锦尚花园

这是百强房企恒泰集团在惠州的开山作，前后折腾了近4年时间，一个多月前才刚拿到第一批的预售证，首次面世的荣誉之战，连面子都没保住。

如无意外，这将是惠州今年争议最大的一个楼盘。

01

50年产权商住属性，土地使用年限剩余不到36年。

有些买房的人一看到这个应该就被劝退了。

买了之后不好转手。

列个算式就很明白，在惠州从签合同到正式交房，大概要2-3年时间，之后需要半年、1年甚至更久才能拿到房产证，拿证后满3年才允许转手出售，整个流程走完，产权就只剩20多年了。

再想卖的话，且不说有没有接盘侠，就银行都不会正常做按揭。

而且，产权剩余不到36年，这个案例比较特殊。

一直以来因为产权年限引发的纠纷、维权不在少数，所以惠州已经规定了产权不足35年的商业用地、不足65年的住宅用地，需补地价办理延长土地使用年限手续，以避免这类事件的发生。

恒泰锦尚花园50年产权的商住属性，刚好打了个擦边球，并且至今未表态是否会在后续补地价延长土地使用年限。

总共1210套房，目前只拿了165套的预售证，卖了一部分，剩下有1000多套房子还在建。

那问题来了：

1.明年6月15日以后，楼盘的土地使用年限将低于政府规定的35年

2.不补地价，房子还能否正常售卖？

3.如果不能正常售卖，是不是存在资金断裂的情况，如果导致停工、摆烂，怎么向业主交代？

4.剩下1000多套房子的业主合理权益该如何保障？

5.补的话，会补多少年？

缩水的房，强势地卖。

如果是应付式地交差，忽略了业主权益，明年肯定会有维权。

02

变相的好处就是，它用这样一种特别的方式让投资客望而却步，积极响应国家“住房不炒”的号召。

跟行业的一些朋友交流对这个楼盘的看法时，他们也基本持谨慎态度。

城市观察员、《买进深圳》出品人符毅建议：

1.这样的非常规楼盘尽量别碰

2.买了还是可以享受大亚湾未来房价上涨的回报，只不过转手时客户面也比较窄

3.如果觉得有买入价值，那比较适合全款客户

惠州律师韩宁表示：

1.前年遇到过类似的案例，这种房子在交易中会遇到限制，不能超过年限融资获得贷款

2.可以确定的是，会当作瑕疵担保物，在授信额度上压缩

3.业主对土地使用权到期后，延长期限的时间长短、延期的费用有无或多寡不能确定

03

成交奖励全城最高，9%佣金，加1万元现金奖，再加一部价值9千多的手机。

恒泰锦尚花园开盘的时候，这个消息传遍了惠州的中介群，把惠州地产圈震了一遍。

它推出92折全民普惠，单价1.4万左右，相较周边最低，吸引力很大。

如果不是这个36年不到的产权年限，它应该会成为惠州卖得最好的楼盘。

即使我们觉得它一般。

是的，我们在楼盘走了一圈之后，觉得这个百强品牌房企在惠州的第一份见面礼，散发着敷衍的气息。

我们问销售，这个楼盘卖点是什么？哪些方面做得比较好？回答是，价格低。

我们想继续深挖一下它的产品价值，销售也回答不上来，主动向我们申请换个同事接待。

最后终于有了一点发现，它的户型格局宽敞一些，比如107㎡的户型，只做成两房设计，另外有个阳台可以后面自己改成房间，赠送面积比较大。

关于这一点，我们是对着门口的户型图研究的，上面布满了指甲印，感觉它过得很辛酸。

因为是毛坯交付，样板间的装饰我们不做点评，不是交楼标准。

重点说一下它的大门，它是交标，稍微动一下就嘎吱嘎吱响，就是年久失修的那种响，非常让人不舒服。

门上面的合页也把我们深深吸引住了，这种辣眼睛的设计，尴尬到怀疑人生，到底是怎样的权衡和取舍，才会选择在门框上挖出几个洞洞。

惠州好的楼盘很多，有追求的企业都在比拼对人性的思考、规划、舒适度、品控、细节。

而恒泰选择了最简单粗暴的方式，拼价格，拼佣金。

它用迷一样的审美，和倒退的质感，秀了一把下限。

04

严重质疑恒泰在惠州是否真的有在用心。

又或许恒泰锦尚花园只是个案？

它在惠州这座城市留下的最早的印象是在2018年，它的开发公司，大亚湾浩晔房产开发有限公司，因为没有规划证违规开工，被罚了22万，此后还5次被列为失信人。

打开恒泰集团的官网，连楼盘效果图都是错误的。从产品到企业，恒泰究竟有多敷衍。

继续了解这个企业的时候，逐渐感到一股透背的凉意。

仅是2021年，恒泰地产已累计失信被强制执行11次。

恒泰地产所持无锡恒樾房地产开发有限公司100%股权被司法冻结。

持股70%的昆山中旭房地产发展有限公司今年4月已进入破产重整。

多家上市公司的年报披露将恒泰地产的资金危局推到聚光灯下：

亚士创能（603378.SH）披露，因恒泰地产承兑汇票逾期，无法正常兑付，公司将4909.73万元票据转为其他应收款，向票据前手追索，并计提50%的坏账准备，预计无法完全收回。

爱建集团（600643.SH）、三棵树（603373.SH）也在年报中分别对恒泰地产的4329.08万元、2951.01万元欠款计提坏账准备，三棵树还对恒泰地产发起诉讼。

长沙的恒泰湘壹府，自2020年下半年便因资金问题停工。

青岛胶州的上合达观天下二期，有业主反映逾期交房已达半年，且工地处于全面停工状态。

无锡的恒泰悦璟府，原定9月30日就要交房，但工地一直在停工。

恒泰的安徽大本营也逐步失守，市场份额退缩严重。

恒泰的老板程宏，也多次成了“老赖”。

整个看下来只有一种感觉：

恒泰，危。

在信用危机和资金危机的双重困境下，恒泰已经应接不暇，还能分出精力照顾好远在千里之外的惠州锦尚花园吗？

难。

愿恒泰能早点挺过去。

以上为正文