易居发布8月二手房库存报告

易居研究院最新发布，8月60城二手住宅库存量小幅增长，上海增长最快。

易居的该项报告以贝壳网相关城市的二手住宅在售房源，作为相关城市的二手住宅库存指标。截至2021年8月末，全国60个城市的二手住宅库存量为307.9万套，环比增长3.8%。

二手住宅库存排名前十的城市分别为重庆、天津、沈阳、南京、成都、苏州、哈尔滨、武汉、广州、青岛，其中重庆库存量为15.9万套，天津为15.8万套，沈阳为15.1万套；排名后三位的城市分别为三亚、海口、宝鸡，库存均在1万套以下。

8月二手住宅库存环比增速排名前十的城市依次是上海、三亚、南京、呼和浩特、湖州、银川、乌鲁木齐、赣州、芜湖、兰州。其中，上海8月挂牌量约3.4万套，增长显著。

主要原因是7月4日上海推出二手房“核定价”，要求房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布没有通过挂牌价格核验的房源信息，7月挂牌量异常降低，导致8月上海的环比增速数据大幅异动。

8月环比增速排名后五位的城市依次为长沙、海口、太原、南充、南通。其中，长沙8月减少了约5000套房源，环比降速最大。

8月20城二手住宅成交总量明显下滑，同比降速扩大至32.2%。从近12个月成交量的移动平均值来看，8月20城同比增速降至16.9%，迅速收窄。

排名前三城市为上海、北京、广州，8月分别成交2.91万套、1.78万套、1.15万套；排名后三位的城市为北海、南宁和南昌，8月分别成交0.08万套、0.2万套、0.2万套。

2021年8月，二手住宅近12个月月均成交量同比增速最高的三城为北京、广州、上海，增速分别为44.6%、44.8%、42.9%，说明一线城市二手住宅市场偏热；增速最低的三城为成都、深圳和东莞，分别为-42.3%、-28.5%、-22.4%。

根据统计数据得知，2021年7月20城二手住宅总去化周期为13.6个月，较上月环比增长5.5%。目前20城去化周期已连续增长4个月。

20城二手住宅去化周期，以“库存/近12个月平均销量”的公式来计算。

去化周期较短的城市为上海、北京、金华、厦门、无锡，依次为1.2、4.6、5.3、7.2和7.2个月。一线城市去化周期均低于20城平均值13.6个月，反映了一线城市二手住宅较热，供不应求。

去化周期较长的城市包括成都、南昌、北海，其中成都的去化周期为32.2个月，南昌为31.2个月，北海为24.8个月。数据反映了这几个城市的二手住宅市场供大于需，二手住宅库存需较长时间来去化。

地产

深圳二手房交易系统“呼之欲出”

深圳市近日宣布，据机构改革安排，该市住房公积金管理中心正式承接房屋交易管理职能，并于9月13日正式上线升级后的市房地产信息平台，首批推出房屋交易资格审查等多项业务“全程网办”。市场人士称，这也让人联想起深圳市房地产信息平台“闪现”的“二手房交易系统”，其最终上线只是时间问题。

杭个人直接挂牌房源激增17倍

杭州官方平台升级“二手房直售”功能仅仅20天，个人自主挂牌房源数量激增了17倍。据杭州市二手房交易监管服务平台数据，截至9月7日，个人自主挂牌共有2147条房源信息。而杭州推广“房东直售”模式，引发市场关于二手房交易能够“去中介化”的热议。

一线城市办公楼供应缺口巨大

仲量联行研究表明，中国经济总量前50大城市已建成办公楼的总体量，距离潜在需求上限仍有超过6000万平方米的差距，4座一线城市的总供应缺口高达3000万平方米以上，中国办公楼市场的整体供应端还有20%左右的增长空间。而经济总量排名前10城市的潜在需求总量则超过其他200多座城市的需求潜力总和。

财富

央行：流动性将保持基本平衡

中国人民银行副行长潘功胜在国务院政策例行吹风会上表示，下一步央行将继续实施稳健货币政策，搞好跨周期政策设计。对于市场较关注的流动性话题，央行有关负责人称，有充足的货币政策工具熨平财政收支、政府债券发行缴款等因素影响，未来数月流动性供求将保持基本平衡，不会出现大的缺口和波动。

国民养老保险公司获批筹建

中国银保监会8日批复筹建国民养老保险股份有限公司，注册资本111.5亿元人民币，注册地北京市。拟任董事长叶海生，拟任总经理黄涛。新公司筹备组应当自收到筹建批复之日起1年内完成筹建工作，筹建期间不得从事保险经营活动，未经批准不得变更投资人、拟任董事长和拟任总经理。

“法定货币日”比特币遭“屠戮”

就在比特币正式成为萨尔瓦多法定货币当天（9月7日），比特币价格却瞬间暴跌19%，散户在此期间再次成为“被献祭”的“受害者”。民调显示，在萨尔瓦多本国，超过半数以上的该国民众并不支持比特币成为法定货币。而为反对政府这一决定，萨尔瓦多民众曾多次发起抗议游行。

声音

专家：年底前推房地产税试点概率大

中国法学会财税法学研究会副会长施正文表示，征收房地产税政策的确已经提上日程，从短期来看，房地产税开征会对房价有影响，且对炒房群体有重大影响。对于实施时点，他认为，“(房地产税)试点不是遥遥无期的，已经到了实质推进的阶段，年底前出台试点政策的可能性还是很大的。”

券商：最近的降准窗口或在10月中下旬

国泰君安证券在一份研究评论中指出，历史上来看，两次降准的间隔时间最短30天（2008年）、最长244天（2019年），四轮周期连续降准的平均间隔时间为30、83、98和120天，间隔逐渐拉长。以7月15日最近一次降准为起点，按近最两轮周期平均间隔98-120天计算，最早的降准窗口可能要等到10月中下旬。