买房的时候，无论是商品房还是深圳小产权房，都存在毛坯房。毛坯房交付的时候除了验房流程中必不可少房屋结构、水电、墙面、地面的验收，你还必须要注意一些细节，有些时候可能就是对于细节上一些问题的忽略可能会直接导致交房后各种问题发生。

　　1、门窗验收

　　在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否畅通。尤其是开窗亲爱的朋友，固戍，一定要注意是否关紧。否则，风会进入房子，尤其是在寒冷的北方，你在冬天会很痛苦。如果在重新检查房子时发现这些问题，直接通知开发商，他们很快就会修理好了，如果你已经签署，然后找开发商处理这些问题。那么他们的效率就很低。

　　第二方面，就是在检查新房的门窗玻璃有没有破损。窗框是否变形。假如有发现异常，赶紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

　　第三猫眼：进屋后，观察猫眼，是否松动、模糊、视力不全或因有异物不能看清等现象，进行修复或更换。

　　门窗安装轨道是否顺畅
                         

　　2、通风系统

　　在检查了墙壁、地板、水和电之后，大多数业主认为没有其他地方可以检查，但房子通风系统却被遗忘了。厨房排烟道、房间的排风道需要认真检查，排气是否畅通，以防今后给生活留下隐患。


　　3、信报箱

　　房屋是否按单元设置信报箱，其规格、位置必须符合有关规定；应提供信报箱钥匙

　　4、电验收

　　（1）开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。

　　（2）开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

　　（3）检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

　　（4）检查弱电插座数目：

　　（5）检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

　　（6）检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。

　　5、标识系统

　　楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符

　　6、五通一平

　　凡竣工的工程，一般须做到"五通一平"即煤气、上水、电热、污水、路通，一平 即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，石排，地漏、雨水等处无堵塞杂物。