二手小产权房买卖就是指买卖方达到时顺，出售人将房屋产权出让给买受人，买受人付款有效对价的民事法律行为。相对性于一手房多见预售房、附近被罩设施不完善等特性，二手房为期房、附近设施相对性完善等特性，对急缺买房的买房者更有诱惑力。

　　小产权房经过长期的发展，二手小产权房的交易流程已形成了一个相对稳定的模式：

　　1.信息沟通阶段

　　房屋的所有权人欲将自己的房屋出售，一般会委托中介挂牌出售，买房者通过网络、中介初步了解房屋信息，产生购买的初步想法后，会通过中介联系卖方了解房屋的具体信息，如房屋位置、整体现状及产权状况。并通过实际看房，了解房屋周围的配套设施，结构布局，通风采光、大体面积、是否出租、是否有户口等实际状况，可以的话还可以了解房屋出售的原因及房屋的经历。

　　2、产权调查阶段

　　买方在看完卖方提供的房产证并实际看房后，可以委托中介或与卖方协商去律师楼调查房屋的登记信息，查证房屋的权属、面积、结构、抵押、查封等信息，进一步核实房屋信息，降低房屋交易的风险。

　　3、商议交易的相关信息

　　经过产权调查后，如果卖方提供的房屋信息合法，双方在中介的参与下，可以就房屋的价款、付款时间和方式、解押时间和方式、交付、产权办理、违约责任等进行协商，达成一致意见。

　　4、交定金并签订房屋买卖合同

　　买卖双方，通过协商，就房屋交易的基本信息，如价款、付款、交付、过户等信息达成一致意见后，凤岗，可以签订房屋买卖合同，在签合同时，一定要仔细审查一下合同中对买卖双方当事人的信息、房屋价款、付款时间和方式、房屋交付时间、过户时间、违约方式和责任等详细信息是否与双方协商的结果一致。

　　由于房屋的价值较大，为了保证交易的顺利进行，卖方一般会要求买方先交定金，沙井，对于定金数额的商议，一定不能超过销售金额的20%。