深圳小产权房网深圳的小产权房其实大概就那么几种，一种是比较常见的独栋农民房，土地性质相当于宅基地，是政府划分给农民无偿使用的，所以称为农民房；集资房与村委统建楼的土地性质是一样的，是农村集体土地，从规模上来讲，一是农村集体土地，从规模上讲，一般征收住房与村委会建房都会比较大，有的有配套，有的没有。集资房与村委统建楼不同的是，集资房是开发商从村委会买地，独立进行开发，村委会完全不参与，而村委统建楼是村委会出地，开发商出资，村委会参与房屋销售（一般购房合同会加盖村委会公章）的方式进行开发。还有一种村委会统一建设是由村委会出资，没有第三方开发商参与开发，这种村委会统一建设的楼房在深圳并不多见。此外，深圳有少量的军产房，这种情况相对于普通的村委会大楼来说比较复杂因为数量较少.
那么，2018年深圳小型房地产市场待售房屋的情况如何呢?大致可分为三种情况:第一，购买小产权房的业主转手前，出售两次;第二，开发商或炒房前承租人多买，现转手出售;第三，以前租来的整栋房子都被重新装修，然后单独出售。目前来讲，第三种情况占据小产权房市场较大分额，因为这种农民房翻新单套出售一般情况下可以分期付款，,只需要买房子要告诉平均租户,不会引起太大的生活压力,数量更充足。那么这三种小产权房究竟应该如何选择呢?
第一种二手小产权房，优势：原始户型，设计好，实用率高；劣势：价格高，没有分期付款。其中大部分是村委会统一建设的建筑，连接天然气，深圳村委统建房能买吗，配备社区设施，对大多数购房者具有吸引力。
第二种小产权房多为以前的集资房或村委统建楼，后海统建楼二手房出售，能否分期视具体情况而定，分期利率一般会很高，价格较二手贵，想要一个良好的社区支持买家会选择购买,目前市场上股票的却更少;
第三种整栋出租屋翻新出售目前还比较多，优点是可以分期，价格低，家庭效用率取决于建筑缺点是实用率很低没有社区设施、停车场、天然气这些建议买家看到更多的建筑,做出取舍,没有完美的房子适合自己的就是最好的。
