在深圳，关于深圳小产权房的问题一直是一个焦点问题，作为历史遗留下来的产物，小产权房的存在为城镇化的发展带来了困扰，而从另一方面来看，小产权房的存在又缓解了人口住房问题。
 

　　深圳小产权房主要是在哪几种土地上建设而成的呢？

　　1、村委集资建房

　　村委自己的地，村委集资建房，名义上是村里集资建房给村民住，实际上建好以后大部分对外出售，每套房子村委给发一个证，每一次买卖要到村委过户，村委会收一定比例的过户费。

　　2、村委和公司合资建房

　　村委出地，公司出钱，合作开发，名义上也是解决村民住房问题，实际上建好以后对外出售，一起赚钱，和第一种一样，村委发证，村委可以过户。

　　3、公司的地

　　公司出资建房，深圳统建楼出售价格，建好以后对外出售，公司发证，买卖到公司过户，公司收一定比例的费用。

　　还有一种是村民的回迁房，大部分都是这些年发展的比较快，小产权房有房产证吗，政府要征收整个村或者是整个村旧改，就地重建或者异地重建。

　　国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”，大，小产权房小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权，小产权房是指在农村集体土地上建设小产权房的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

　　在国家从严治理小产权房的严肃氛围下，小产权房销售市场却并未遇冷，在多数城郊已建成小产权房很快销售一空，虽然明知小产权地位尴尬，但是高商品房房价仍然使购房者望而却步，只能退而求其次选择相对低价小产权房的小产权房。