买房对于中国人来说是重中之重，但是近几年来，房价的上涨速度已经远远超出了人们的购买能力，对于一些急需买房的人就纷纷把目光转向了是小产权房。

一、什么是小产权房

小产权房的是否该合法存在一直是一个极具争议的问题，首先我们来看一下什么叫小产权房。

小产权房，顾名思义，与70年大产权的房子不同，它们是没有经过土地征收，而直接在集体土地上盖房，然后购买者和居住者主要是本村村民，然后把剩余的一部分卖给了购房者，统建楼能买二手吗，而这部分购房者基本享受不到任何保障，这往往也是问题频出的源头，因为法律规定小产权房不能向非本集体成员外的第三人转让或出售。

也就是说小产权房并不受法律承认，但因其低廉的价格，仍然有着很不错的市场。外加小产权房不受政策调控限制，反而在一些政策覆盖不到的地方交易的更加活跃。

二、小产权房的问题

不受法律保护

上文说道小产权房是法律所不承认的，那么自然在与其相关的各种买卖鱼交易行为就是违法的，一旦产生了买卖纠纷，购房者的权益就得不到保障。换言之，没有法律的保护，所谓的合同和行为都是不合法的。

房屋质量难保障

与大产权房相比，小产权房往往是农村集体自建，缺乏合理有效的规划，而且在房屋质量、社区配套以及卫生绿化等方面都存在一些问题。总而言之，居住体验感是无法与大产权相比的。

三、小产权房未来出路

共有产权房

共有产权房，指的是与政府共同拥有产权的房产，这是一种介于商品房和小产权房之间的房产，与此同时，这些财产的出现是政府限制房价上升并且帮助刚需者解决住房问题的一种手段。

目前共有产权房在市面市面上仍是数量不足，而在土地供应不足，商品房需求量大的市场中，假如小产权房能够转型为共有产权房，不仅可以解决房屋供应量不足的问题，而且有利于抑制房价上涨，减少资源浪费的问题。

长租公寓

长租公寓是一种以租赁形式存在于房地产市场的房产，这是一种与传统租赁模式不同的租赁模式，租赁时间要长得多，可以使用十年甚至更长时间。与此同时，这些房产的出现解决了在买房和租房之间的群体的需求，丰富了解决住房问题的形式。

其实小产权房最有可能以这种方式出现在市场上，因为在土地改革体系中，其中之一是允许集体土地以出租房屋的形式出现。这也是改变小产权房的未来的一种方式。虽然不确定它什么时候会正式出现，但它也给小产权房的拥有者们提供了思路。

虽然这些年来，政府一再强调不会承认小产权的法律地位，因为它违反了现行的政策。然而，统建房可以办房产证吗，如果没有很好地解决这么大规模的小产权房，则是房地产市场潜在的隐患。

而且目前国内存在大量小产权房，完全拆迁取缔的做法也着实浪费，所以未来小产权房如何发展还需要一个长足的规划。