如今，小产权房在房地产界并不陌生。随着改革开放后越来越多的人选择小产权房，他们的地位已经稳定下来。尽管小产权房在法律上仍处于不确定的灰色地带，但近年来，小产权房在一定程度上促进了经济发展，满足了许多困难家庭在社会发展和民生愿望方面的“住房”需求。过去两年，随着深圳、上海等一线城市小产权房的部分拆迁，小产权房历史遗留问题开始浮出水面。小产权房历史遗留下来的问题到底是什么？有什么用？

历史遗留的房屋包括社会主义改造遗留的私房、文化大革命期间被征用和没收的私房以及建国初期的房地产问题。有“历史遗留问题”的房屋往往缺乏产权证明和审批程序。然而，所谓小产权房的历史遗产是城市化历史遗留下来的非法建筑，将不同时期、不同类型的所有非法建筑纳入处理范围。总之，这也是农村城市化历史遗留下来的问题。

近年来，小产权房逐渐成为整个房地产市场经济的主体之一，有效地促进和改善了经济发展和住房需求，为数千万人提供了住房和生活设施。如此庞大的数量也迫使国家开始从民生和民生的角度思考和解决小产权房的未来发展形式。然而，小产权房历史遗留的问题，在小产权房卖得好之前，并没有得到很好的解决。现在自然很难解决，更像是面临现实困难的选择。

包括小产权房在内的许多房屋历史遗留下来的问题，反映在房屋所有权和土地使用权主体的不一致上。由于原土地和房屋分开登记，许多房屋在办理土地使用证之前已经办理了房屋所有权证，甚至多次转让或过户，或者不符合规定不能办理土地使用证。因此，房屋和土地权属信息来源不统一，只有房屋所有权证没有土地使用证。

对于这种类型的住房解决方案，普通商品房可以依法办理土地使用权证，并按规定办理房屋集成的房地产权证。对于那些需要补充相关程序的人，他们应该按照规定尽最大努力改进程序。但是，对于不符合法律法规的小产权房，政府将不办理相关登记手续。