我相信，绝大多数购房者在看房和选房时，都会仔细地看房子的交通、配套设施、房价、户型等，但他们一定是忽略了看产权问题的重点。产权房分为大产权房和小产权房，但绝大多数购房者会购买大产权房，为什么？大产权房和小产权房有什么区别？小产权房应该注意哪些问题？

大房子和小产权房子有什么区别？

在正常情况下，大规模和小规模产权房的区别可以从所有权、合法性和交易税纳税人三个方面来看。

1.不同的合法性

首先，大产权房和小产权房的合法性是不同的。大型产权房是合法的，有国家颁发的产权证。一个拥有小产权的国家是一个不颁发产权证书的国家。乡镇政府颁发的产权证实际上不是真正的产权。该房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，相关部门不予备案。

2.不同的交易税费

其次，小产权房和大产权房的交易税费不同。如果房子再次转让时不需要支付土地出让金，那就是大产权。如果仍然需要偿还土地出让金，这种产权称为小产权。根据这种解释，普通商品房是大产权房，而经济适用房是小产权房。对于这种差异，买受人可以从合同第一条土地使用权的取得形式中确认。具体来说，如果房地产商提供的土地证书是通过划拨方式取得的，则属于小产权；如果是通过出让或转让取得的，就是这里所说的“大产权”。

3.不同的产权归属

最后，我们称开发商的产权为“大产权”，买方的产权为“小产权”。这种分割的原因是买方的产权被开发商的产权分割了。

小产权房应该注意什么

1.小产权房不能提供银行贷款和抵押贷款。

小产权房没有记录，所以没有产权证。因此，银行不会向小产权房发放贷款。如果一个买家想买一个小产权房子，他必须支付全额。不仅买不到房子贷款，即使买了房子后，也不能用房子作为抵押向银行贷款。

2.小产权房的质量和安全得不到保证。

小产权房的质量和安全得不到保证。因为许多小开发商为了赚钱会偷工减料，所以存在质量和安全隐患。这种房子通常是由土地所在的村庄开发的。除了难以保证房屋质量和售后保修外，入住后的物业管理也极易出现问题。

3.小产权房的产权无法得到保障。

小产权房的产权无法得到保障。由于没有国家颁发的小产权房的土地使用证和预售许可证，也没有国家产权证，只有《集体土地使用证》的乡政府或村委会，即宅基地许可证。无权拥有、转让、处分和获利，不能办理房屋产权转移手续。

4.小产权房可能面临被拆除的风险。

如果小产权房属于违法用地和违法建筑，一旦与国家规划相抵触，就有可能被拆除，购房者的利益也难以得到保障。

这些就是大产权房和小产权房的区别以及小产权房应该注意的问题。不难看出，小产权房确实有许多缺点。我相信这也是大多数购房者选择购买大型房产的原因。我希望这些内容能给买房的朋友带来一些帮助。