我们只能把目光转向低价的小产权房。消费者对大量房屋的需求正成为村民委员会和开发商非法建造小产权房的驱动力。古秀的小产权房买卖无视小产权房买卖纠纷，公然违反土地法律、法规和政策，建造大量小产权房。4.从1994年开始，为了实施城市总体建设规划，防止该区域与周边组团衔接，避免在城市中形成“饼状蔓延”，实现城市规划中的“分散组团式”布局，城市将该区域与10个边缘组团分开，每个边缘组团有一个约240平方公里的大型绿化带，形成城市绿化隔离带。

军队产房：商品房是在军队有使用权的土地上开发，然后出售给当地居民而不是士兵，俗称"军队产房"。4.一些二手房：古秀小产权房。一些二手房在土地收购程序完成之前就被交易了，土地出让金也没有支付。此类房屋的销售合同将被视为无效。小产权房的特点是什么？与“大产权房”相比，小产权房的特点仍然非常明显：1。价格优势明显：小产权房建在地理位置相对偏远的集体土地上，一般位于城市郊区或远郊，其本身的地价相对较低。最重要的一点是，没有必要缴纳国有土地出让金和相关税费，因此土地建设成本极低。2.产权不全：* * * *不受理、不办理小产权房转让登记手续、不上市交易。此外，根据相关法律法规，小产权房买卖合同无效，不受《合同法》的保护。交易既没有法律保护，也没有上市。严格地说，小产权本质上是没有产权的。

违法性：在农村集体土地上建造小产权房违反了现行土地管理法* * *。农村集体土地使用权是集体组织成员的专有权利，不得出售或转让出售。目前，利用农村集体土地建房出售给城镇居民是违法的，小产权购买者取得的相关乡镇产权证明或村集体组织证明不具有法律效力。4.法律风险大：小产权房可能在住房质量、物业管理、配套设施、水、电、气等方面存在问题。更重要的是，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，转让、继承、抵押、拆迁补偿等。将会受到极大的限制，因此相关的权益无法得到保障。小产权房的最新政策根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出售、转让或出租用于非农建设。

农民的房屋不得出售给城镇居民，也不得允许城镇居民占用农民集体土地建房，有关部门不得为非法建造和购买的房屋颁发土地使用证和房产证。《谷秀小产权房(3) 《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发(2007)71号)规定，农村宅基地只能分配给村里的村民，城镇居民不得在农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。说明：根据上述法律规定，可以看出中国法律明确规定农村房屋，即所谓的小产权房，只能分配给村里的村民，禁止出售给城市居民。但是，它并不禁止同一集体组织成员之间的小产权房流通和出售。根据私法的原则，法律可以不受禁止地实施。中国的法律法规不禁止集体成员之间出售小产权房，只要同一集体成员具有相应的民事权利和民事行为能力。

小产权房无权合法拥有、转让、处分和获利。商品房享有所有权、转让权、处置权和收益权。4、购买小产权房不能申请贷款，实许小产权房只能一次性或分期付款；购买商品房可以办理抵押贷款。购买小产权房的风险1、小产权房销售合同一般无效。小产权买卖合同的效力是基于无效原则，但效力除外。双方为同一集体经济组织成员，并已办理宅基地审批手续的，该合同视为有效。对于将房屋出售给集体组织以外的成员，特别是城市居民，无论该房屋是否合法，法院通常会认定销售合同无效，因为它违反了* * *政策的禁止性规定。根据《合同法》的规定，合同无效或被撤销后，因合同而获得的财产应予返还。不能退回或者不需要退回的，应当折价赔偿。

在集体企业土地或农田上非法建造的房屋。(3)一些农业公园或老年别墅。二、小产权房与大产权房的区别1、小产权房的产权证是由乡镇出具的，小产权房其个人不具有不动产权利，而大产权房的产权证是由* * *出具的，也是为* * *和法律所认可和接受的。2.如果一个人想转让一个小产权房，他或她必须已经购买了五年以上才可以转让。但是，大型产权房可以由员工任意转让，没有任何时间限制。3.小产权房建设用地一般属于乡镇集体所有，只能由该乡的村民购买和居住，而大产权房建设用地已经划拨或允许转让，因此该类房屋的销售目标范围较大。