深圳是全国小产权房问题最突出的城市之一。小产权房占全市住房总量的56%，约有一半的深圳居民居住在小产权房中。

根据有关部门发布的数据，截至去年12月，深圳的违法建筑总数达到1万座，建筑面积1亿平方米，占深圳总建筑面积的一半。根据这一面积比例，在深圳的1400万人口中，至少有700万人住在小产权房里”。与此同时，深圳的小产权房买家中仍有大量投资者，他们的投机方式也在不断发展变化。

深圳小产权房的未来面临着对政府智慧的不确定考验：有人称之为“社会转型过程中不可或缺的痛苦”。一方面，小产权房解决了外来人员的住房问题，安抚了原本住在那里的无地村民。另一方面，小产权房建设存在很大隐患，严重干扰了房地产市场的正常秩序，已经到了必须解决的地步。

深圳的小产权房无法绕过坎儿，它是全国违章建筑最多的城市。如果以统一的方式进行拆卸，我不知道要花多少年的时间，会浪费多少人力物力，甚至会为社会带来不稳定的因素。即使可以进行清拆，如何安置一半的深圳人口呢？

如果我们逐步将小产权房合法化，一方面，这对拥有大产权的购房者是不公平的；另一方面，国家没有允许确认权利的相关法规。城市发展需要土地空间，社会进步需要明晰的产权。当然，维持现状是不可能的，也不可能长时间拖延下去。鉴于小产权房问题日益突出。

小产权房解决了每个城市低收入群体的住房问题，做出了很多贡献。对当地村民来说，最好是自己改革，因为利益属于他们，而不是将最终利益归还给开发商或政府。村民、村委会或村里的股份公司是赋予他们合法地位的主要转化力量。同时，由于这些房产没有缴纳相应的城市配套费和其他税费，产权和商品房应该有区别。它们不能交易，可以出租。在目前的土地政策下，住房问题也可以解决。政府也可以参照公共租赁住房的标准来解决这一过程中出现的问题。