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对小产权房“两证一书”和“历史遗产”最全面的分析在这里

对于那些购买和看过很多小产权房的人来说,他们一定听过“两证一书”或“历史遗留”,但我相信大部分人都不明白小产权房的两个产权证,他们心里可能只会想,这房子可以用这些产权证来买。为了让你对小产权有更深的理解,下面的小系列将对其进行全面的分析。

首先,简单谈谈深圳小产权房的由来,让我们知道“两证一书”和“历史遗产”是如何产生的。深圳有35.8万原户籍村民,“城中村”有35万多套农村住房或其他私人自建住房,总建筑面积约1.2亿平方米,占全市住房总量的49%。从1978年的小渔村到846万常住人口的中国一线城市,深圳几乎没有“老城”,所有的城市都是“农村城市化”的结果。

正是因为深圳大部分地区都是从农村发展起来的城市,所以有些房子已经报批(两证一书),有些房子是直接建的(历史建筑,后来经过普查登记)。

那么两个证书和一本书是什么?

两份证书和一本书指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《宝安县居民(私人)兴建住宅用地批准通知书》

1993年,在宝安从县撤到区之前,经乡镇建设办公室审核批准的宅基地发放了“两证一书”。《房屋所有权证》(猪肝)由宝安县房管部门在宅基地完成后签发。后来,由于房地产改革和一些特定的历史背景,很多二本一书的书在被接受后并没有被房地产所取代。

《建设用地规划许可证》如下:

《建筑工程规划许可证》如下:

《宝安县居民(私人)兴建住宅用地批准通知书》如下:

目前,市场上许多“两证一书”的房屋不是原来的,但基本上已经被拆除和重建。这“两证一书”能证明的是,该宅基地已被批准建设。证明这块土地是合法的,是一个正常的居住用地。从这个角度来看,至少这栋房子不会因为非法使用土地而被拆除,否则就会出现土地占用纠纷!此外,这“两证一书”也是未来城市更新确认的重要确认材料!

那么历史留下了什么呢?

在深圳发展之初,当中国的房地产制度还不完善的时候,就留下了成千上万的“违章建筑”,即没有房产证的“小产权房”。然而,小产权在深圳一直没有得到承认,这只是一个流行的名字。深圳所有的小产权房都属于城市快速发展遗留下来的问题,所以在深圳,小产权房被称为历史建筑。

2009年5月21日,深圳市人大常委会通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》。作为深圳的历史“债务”,小产权房被提上了解决的议事日程。一方面,历史上大量积压的小产权房使得地方政府不得不正视这个问题;另一方面,深圳被选为房产税试点城市,这也让政府看到了增加税收的可能性。

这是深圳处理城市化历史遗留违章建筑的法律文件,即将深圳城市化历史遗留的所有违章建筑纳入处理范畴,收集信息,录入信息数据库,进行规范化管理,为处理历史遗留违章建筑提供依据。这就是为什么深圳的小产权房被称为“历史遗产”。

《历史遗留违法建筑普查申报回执》如下:

深圳小产权房有“历史遗产”和“两证一书”本身并不违法,但它们在买卖时是非法出售的。深圳政府没有公开承认,但也没有强制执行。因此,在买卖大量小产权房的过程中,它不是买卖合同,而是一般的转让合同、集资建房合同、合作建房合同等。这将避免

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