目前，我国对房地产市场控制非常严格。虽然最近房价没有大幅上涨，但在深圳这样的城市买商品房还是很困难的。因此，很多人选择在深圳购买小产权房，因为他们知道小产权房没有房产证。但是，在购买小产权房子时，买家或中介会特别提到某个小产权房子是由村委会盖章的。那么在深圳给小产权房盖章有什么用呢？

说到深圳的小产权，这也是深圳的一个特色。中国只有少数几个城市有如此大量的小产权房，而深圳的小产权房规模已经达到深圳住宅建筑的50%甚至50%以上，这真的是很多！但是，深圳近几十年的发展离不开小产权房提供的低租金，所以深圳政府对小产权房的态度仍然很友好，没有强制拆迁。深圳政府对小产权房的宽松政策和对小产权房的高需求，共同导致了深圳小产权房的高交易量和大量的购房者。

我相信很多买家都在看房子，很多中介会提到二楼有村委会的印章。村委会的印章是谁的？让我们来看看。所谓的村委会印章意味着有一个有价值的证明你想盖章。例如，如果小产权房被村委会盖章，就意味着小产权房被村委会认可，是一栋合法的建筑，非常安全。如果将来有问题，这也是一个非常可靠的证明。因为深圳没有产权证，小产权房属于集体所有。因此，有了村委会的盖章，小产权房就会有更多的“吸引力”条件，更多的人会选择深圳的小产权房，少一些关心，多一些信任。

我们已经知道有村委会印章的小产权房得到了更好的保护，所以在深圳购买小产权房时要特别注意是否有村委会的印章。在深圳买小产权房应该注意哪些问题？

第一，不要购买独立的小产权房

我们买小产权房的时候，最好是买大规模的小产权房，不要买独立的小产权房。只有这样，我们的房子才不容易被拆除，即使最后被强行拆除，我们也可以得到一些补偿。

第二，找到更多的证人

我们签小产权房买卖合同的时候，最好多找些证人，让他们签合同，这样卖家就不会轻易反悔了。当然，最好的证人是律师。

第三，检查房子的质量

在购买小产权房时，我们必须首先检查房子的质量，并注意周围的设施以及它们是否存在潜在的危险。在这方面我们必须小心。

第四，支付土地出让金

一些小产权房没有支付土地租赁费，所以买家需要支付土地租赁费，以防止其他不必要的麻烦。

第五，保存好证据

俗话说得好，“以人为本”，我们必须记录和备份小产权房的销售合同和转移支付记录，并妥善保管，以防将来发生房屋纠纷。