深圳房地产信息网刚刚发布的9月份深圳新房交易数据显示，9月份深圳新房交易总量为4060套，较8月份大幅下降28.1%。深圳今年7月和8月的新房交易量分别下降了14.4%和12%。此后，深圳新房交易量连续三个月下降，降幅大于前两个月。传统的房地产销售季节是“金九银十”

仅从这些数据来看，引领全国房地产市场一路运行了半年的深圳房地产市场，似乎有一些放缓的迹象。不过，9月份的交易数据也显示，深圳新房交易量同比增长30.4%，平均交易价格上涨58.7%！也就是说，深圳楼市目前只是一个阶段性的调整，并没有整体的变化。然而，在交易量连续三个月下降后，将对深圳开发商下半年的楼市预判产生一定影响，这可能会直接影响他们的营销策略和定价策略。与买家相比，在2015年最后一个季度，有一些比较好的购买机会，会有更多的购买选择。一旦错过这些机会，他们可能会错过今年的最后一波购房潮，但明年的房地产市场形势是红与绿，深圳的整体价格正在上涨。至于今年最后一个季度如何选择入市时机以及如何选择购买房地产，笔者根据深圳房地产市场的现状做了简单的提示和分析，仅供参考。首先，在股市完全恢复之前，提出这一购买建议的理由是，中国的股市和楼市已经互补并共同繁荣。过去，很多朋友认为股市和楼市会是两个“大水箱”。当房地产市场饱和时，股票市场就会出现赤字。相应地，当股市满了，房地产市场就会预冷。然而，事实证明，股市和楼市这两个大水箱之间有一个“连接器”。无论是股市还是楼市的任何一个“水箱”是满了还是丢了，中间的连接器总能让这两个“大水箱”保持平衡，在股市赚钱，大部分资金肯定会回到楼市。因此，一旦中国股市在最后一个季度全面复苏，大量资金将不排除在年底进入房地产市场购买固定资产。此外，10月份的市场表明，中国股市已经开始缓慢复苏！2.在深圳取消限制订单和采购订单之前，深圳会取消限制订单和采购订单吗？答案应该是肯定的，这只是时间问题。作为特定时代房地产调控的“临时控制措施”，外国订单和限购订单通过行政手段强行抑制了房价的上涨，在过去起到了一定的作用，特别是对北京、深圳等大城市的房价飙升起到了“临时抑制”的作用。然而，随着经济形态的变化，我国大多数省市的房地产市场正面临着严重的危机。许多城市经历了房价的急剧下跌，不再需要用行政手段来抑制房价的上涨。因此，中央和地方政府出台的各种房地产调控政策将失去其意义。"市场属于市场，政府属于政府."我相信在市场化程度极高的深圳，取消外资限制和限购应该不会太远。值得一提的是，一旦取消外资和限购订单，中国资本和邻近的香港、澳门、台湾等地区的国际资本将借此机会进入深圳。此外，中国其他省市的经济形势也不好，许多资金已经从这些省市撤出，因此他们将疯狂地投资于深圳等经济发达的城市。拥有1600万亿元巨大经济的深圳，只有1953平方公里！我们的房地产市场能承受这么多经济投资吗？3.盐田是在盐田房价开始上涨之前进入深圳的最具代表性的沿海城镇。拥有纯净的山海资源和悠闲的生活条件，生活质量绝对不亚于《期待》中的国外沿海城镇。由于发展滞后的影响，盐田区的房价一直是原经济特区四个行政区中最低的。然而，最近，在许多好消息的刺激下，盐田区的房价开始上涨。根据公布的数据

这些刺激盐田房地产市场以弥补其增长的好消息主要包括确定地铁2号线延伸线穿越盐田区和地铁8号线的最终方案。为了彻底解决冯春高架桥的拥堵问题，市政府计划修建一条两层六车道的地下通道，绕过冯春高架桥，进入中央商务区中心。李安堂港联合检查大楼已经竣工。预计两年后将投入使用。由冠茂、万科、招商局和中润等房地产公司建设的盐田中央商务区商业休闲中心已经开工