【引言】小产权房转换的呼声再次响起，销售热潮再次袭来。然而，业内人士表示，"小产权房"的确认需要时间，继续限制其上市可能会推高租金和房价。

12月30日，深圳市政府颁布了《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定试点实施办法》(以下简称《办法》)，规定对农村城镇化历史遗留的违法建筑进行分类处理，对原村民和原农村集体经济组织整体违法建筑从宽处理。结果，要求小产权房成为积极成员的呼声再次响起，销售热潮再次袭来。然而，业内人士表示，"小产权房"的确认需要时间，继续限制其上市可能会推高租金和房价。

“小产权房”至少需要五年时间才能得到确认

世界房地产联合会房地产市场研究部主任吴志辉表示，深圳推出《历史遗留违法建筑处理决定》不能被视为小产权房变得积极的信号。他从国土资源局了解到，确认“小产权房”的权利需要五六年的时间。目前，分类处理方法只便于将来确认“小产权房”的权利。

限制权利确认的“小产权房”的上市和流通可能会推高租金和房价

“它早就应该推出了。”保利地产集团董事总经理归钟在谈到新方法时表示。深圳没有真正的小产权房，基本上是违章建筑，所以很难确认权利。他说在建的违章建筑应该依法拆除，但是对于已经竣工的违章建筑却没有好的处理办法。

据清归钟介绍，在深圳的30万幢违章建筑中，符合确权要求的很少，所以这种方法只是为了弥补。根据新规定，“非原村民建房和为开发房地产而建房的违法行为不予确认”，市规划和土地委员会进一步解释说，对历史遗留违法建筑处理的确认是有限确认，这仍然限制了流转利润和征地拆迁补偿标准，使违法者难以从违法活动中获益。对此，青归钟认为，短期内，投资者将会被限制入市，这可能导致深圳未来租金和房价的上涨。然而，具体的变化取决于政府的经济适用房建设。

对“小产权房”进行分类处理，防止以营利为目的的违法建设

广东新荣律师事务所主任张懋镕指出，深圳农村城镇化历史遗留下来的违法建筑的用地性质与“小产权房”有着根本的区别。自2004年以来，深圳所有的土地都被收归国有，所以没有所谓的“小产权房”。这次引进的处理历史遗留违章建筑的实验方法切实合理，对于走在全国前列的中国小产权房改造具有划时代的意义。对其他城市处理城市违法建筑有一定的借鉴意义，但对农村违法建筑的处理意义不大。

他认为，分类处理的决定明确区分了因历史问题而违章建筑的业主和为牟利而违章建筑的业主，真正保护了历史遗留违章建筑业主的利益。与此同时，它消除了一些人的行为和运气非法建造建筑物的利润。对于这个试点项目中无法确认的“小产权房”，张懋镕认为一般有三种最终处理结果：拆迁、没收和临时征用。

不过，他也表示，这次推出的措施应该在2009年正式推出和实施，否则因为o