对于购买一手现房或二手房的买家，通常在银行贷款后的第二个月开始偿还贷款。但是如果是买期房，时间就比较难确定了。根据相关规定，开发商只有在取得预售证明后才能申请抵押。通常预售证只能在多层房屋封顶时申请，高层建筑达到三分之二时也可以申请预售证。很多人买期房可能不会开始建房，所以没有办法申请房贷。买房的时候，贷款手续其实只有银行提前批准。拍卖行拿到预售许可证后才正式发放贷款，下个月还贷款。因此，从批准贷款到正式还款之间，会有一年半甚至更长的时间间隔，这取决于房屋建设何时能达到预售标准。