一、二手房按揭贷款流程：1。提交材料，申请。买卖双方带上相关材料，去银行。接收并填写二手房个人贷款申请表，填写后将材料提交给工作人员审核。工作人员对材料进行了初步评估，给出了大概的贷款金额和年限。然后三方约定时间，银行联系指定的房地产评估机构对房屋进行检查评估。2.评价。按照约定的时间，房地产估价机构会到房子那里进行估价。评估完成后，评估机构应向银行出具评估报告。具体时间视协议而定，3至5个工作日内即可完成。交易对手需要支付评估费。3.银行批准。银行对贷款申请人的资格进行审核，符合要求后，根据房屋评估价格和综合贷款人的资格审核批准贷款金额和期限。审批流程一般需要5个工作日左右。4.付首付，办理过户。经批准后，买方应向卖方支付首付款。随后，买卖双方及银行工作人员前往房地产交易所，凭首付款凭证、银行出具的抵押申请审查承诺函等材料办理产权过户。过户可以当天完成，买家可以等20个工作日左右拿到房产证。5.买受人应当办理抵押登记和保险手续，并向银行贷款。领取房产证后，办理抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方按合同规定开始按期偿还当期款项。二、注意事项1。明确房屋产权。购房者从房源信息中选择喜欢的房子，并联系房主实地考察房子情况。除了检查房屋质量外，还要记得检查房屋产权，注意检查产权证明和业主身份证。2.注意二手房的年代。银行对二手房的年限有严格的规定。如果年龄太大，贷款申请很可能被银行拒绝。有的银行要求二手房年限和贷款时间不超过30年，有的则直接规定二手房年限不超过15年。简而言之，购房者在选择房子时必须考虑年龄，以避免贷款的影响。