买房可以说是大金额交易了，很多的购房者在买深圳小产权房的时候，都会想要价格低一点再低一点，所以就有不少的购房者会去争抢特价房。那么，特价房就真的都是特价么？买的时候该注意什么？今天就跟大家来说说这个问题。

一、特价房可能出现的问题

1、房子产权年限低

有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者。这种住宅的特点是面积小，总价低，地理位置成熟，但只有40年的使用权。此外它是商用的电和水，未来的生活成本高于普通的商品房高。

2、户型不佳

特价房中最常见的问题就是户型问题，如墙角过多、朝向不好、边角户型等，还有房屋存在房间分配面积比例不合理的问题。如厨房、卫生间这种面积，太小影响使用过大则造成空间的浪费。

3、只是开发商促销手段

关于特价房，也有部分开发商会采用先涨价，之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠，此类“特价房”会与在售普通房源有较大的价格差，销售人员也会极力去推售此类产品。

待这几套仅有的“特价房”售完之后再拿出几套以同样的方式销售，直到“特价房”的销售也开始滞销，开发商会再以其他的形式将房价拉回涨价前的价格，而购买“特价房”的购房者却是以相同的价格买到了不一定喜欢的房源。

二、买特价房要注意什么？

1、注意是否真的为特价房

有的楼盘会提高价格后再打折，比不打折时便宜不了多少，还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。因此，购房者要到实地进行仔细考察，与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的降价。

2、考察开发商的资质

在购买特价房时，购房者要看开发商的手续是否齐全，最好了解清楚开发

3、注意房子的环境

房子不同于一般的物品、地段、户型，品质来决定它的价值，所以不要简单地出售所引诱。购房者应具体了解打折房源的位置、是否靠近道路、房屋设计是否有缺陷等。另外建议购房者一定要到现场去看，全面考察项目，以免因追求低价而失去良好的居住环境。

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