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原则上讲是这样没错，不过开发商怎么可能等到拿到预售许可证才开始卖房子呢。没有预售证的情况还是可以通过认筹、认购等方式销售房子，等到楼盘真正开盘的时候，这些工作已经做得差不多了。对于消费者而言，大部分的商品房都可以购买，即使没有预售证也没有关

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期房买卖要注意以下几方面问题：第一，逾期交房。开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项

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可以，就是使用年限相对少点了

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苏州二套房政策已作出新调整，住建部联合财政部、央行发文对苏州二套房政策调整，表示对拥有1套房并结清贷款的家庭，再次申请公积金委托买住房的，最低首付可两成。苏州公积金中心人士表示将遵照文件执行。 据悉，目前苏州公积金贷款购房现行政策为： 1、职工

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不需要，需要房产证，到达条件：有合法身份；有稳定的收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的采购合同；新购买的房屋作为最高额抵押的，必须具有合法有效的购房合同，房屋年限在10年以内，且已准备或支付不低于所购房屋总价30%的首付款；

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用现金担保预支！

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据了解，最新发布的“2015中国房贷***”显示，今年的“金九银十”，老百姓对中国楼市看法的分歧依然很大，多空对决比较明显，刚需和改善性需求依然是未来中国楼市的主旋律。八成以上受访者***示，会选择贷款买房，这意味着旺盛的需求将进一步促进房贷市场发展

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北京目前单身只能买一套住房，以家庭为单位可以买第二套，二套首付60%，贷款利率上浮20%。

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高层塔楼的使用率是72-75%，高层板楼的使用率是78-80%，多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比，其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。

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如何规避二手房中介风险，三种情况需警惕，诸如吃差价、假业主、房产抵押等情况，一定在买房时留个心眼。 1、避免被吃差价 “吃差价”是指中介在洽谈买方、卖方交易时，以高出卖方底价的价格卖给买方，赚取差价，而差价则由买方来承担，严重损害了买方的利益

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多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用

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这个问题，我前段时间买二手房也遇到过，很气愤1、房东和你签过定房协议，协议明确了各自义务和索赔条款；2、如果没有签订任何书面的东西，你是无法进行任何追讨的，房东可以坐地起价，你拿他没办法的

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选15--28层之间都可以。一般来讲楼层的8到11层被称为浮尘层，大体意思是，空气中的微小颗粒，细菌会漂浮在这个高度。向左转|向右转1 采光,要考虑周边的楼层高度,我们北半球光照的时间冬天短,冬至的那天最短,照射的夹角最小,采光要考虑冬天也能照射进室内。楼

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不好，说实话，有实话晚上出去带看，有点危险，而且这个行业做得好能赚很多钱，做不好，连一般公司的工资都不如

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房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。住宅楼的商品房公摊系数是0.1左右，高层住宅楼的商品房公摊系数是0.2左右。 一般多层住宅公摊面积占建筑面积比例

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单元式住宅都会有大堂、楼梯间、电梯间、配电机房等等的公共配套面积，这部分面积是要计算到建筑面积中的～具体的算法，是用一栋楼所有的套内面积/总的建筑面积=得房率（这词儿，买过房子的都熟），然后用该套的套内面积/得房率=该套的建筑面积——这就是你要

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建筑面积135平方米是套内面积+公摊面积赠送的19平方米是不能计入建筑面积的。1、图中三个房间窗户位置窗台部分要么与室内不平、要么是层高不足2.2米，建筑术语称之为飘窗，是不会被计算建筑面积的（这是开发商为规避容积率又想提高卖点的惯用手法）；2、图中

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有的房可以落有的不可以的，有北京集体户口也是算北京户口的，这样的户口可以移户口的。但外地户口是不可以心这种方式落进来的

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初次购房时，很多市民分不清建筑面积和使用面积，糊里糊涂地在购房合同上签了字；装修时，不知道按建筑面积还是使用面积算，又被装修公司忽悠，今天小编就给大家整理一下建筑面积和使用面积的相关知识，还有建筑面积使用面积换算方法哦！ 什么是建筑面积和使

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一、中介收费标准（买卖房屋）1、中介费：各地有差异，一般现金1%至3%不等。2、贷款服务费：按成交额1%收

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这个问题有点奇怪哦，前面17层，标准层高是2。8米/层X17=47.6米，如果楼间距是30米是不符合国家规定的。

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相邻的两座高层建筑，较低一座的屋顶不设天窗，屋顶承重构件的耐火极限不低于1.00h，且相邻较低一面外墙为防火墙时，其防火间距可适当减小，但不宜小于4.00m。根据《城市居住区规划设计规范》的规定：多层建筑之间侧面间距不小于6m；高层与各种层数住宅之间不