首先要了解房贷的条件：1。年龄18-55岁(部分小额贷款机构可以接受儿童或老人)；2.一般抵押贷款额度为房地产评估中价格的50-70%(部分银行可能会增加)；3.按揭贷款期限一般为1 -10年(少数银行和优质客户最长期限可以是30年。但是，贷款完成后，借款人的最高年龄不能超过60岁。4.房子的最大使用年限在20年以内(少数银行30年内可以，大部分有备用房更容易批)。5.抵押贷款的贷款利率一般比基准利率高10%-20%。6.有一定的还款来源(有效证明主要是银行流水，最好使有效月收入大于，2倍抵押贷款月还款额)7。个人或公司信用良好(少逾期，否则银行可能会找借口加息或不拨款)8。目前，银行可接受的房地产类型有商品房、住宅、商铺、按揭房、两房、酒店式公寓、写字楼等。9.其他材料证明(提供更多资产证明。个人还款能力是办理房地产抵押贷款的重要因素，所以如果你能提供类似于其他房地产、车辆、公司等的资产证明。可以大大增加银行房产抵押贷款的额度；如果有一定的关系，可以申请一些利息。从申请贷款到放款需要20~35个工作日，大部分银行只接受清算所的抵押。只要符合要求，就有50%的成功几率。