传统售楼旺季的“金九银十”要凉，全球房企都慌了？

　　一向被视为房产投资圣地的加拿大，搞起了买房送车。要知道在过去，温哥华的开发商们提供的优惠也只是送送葡萄酒、牛油果吐司之类的！

　　9月13日，加拿大房地产开发商Century Group宣布，只要购买特定项目的房产，就可以获赠价值5.5万美元的特斯拉Model 3，“每购买一套Viridian联排别墅，我们就免费赠送一辆特斯拉”。

　　该项目中，联排别墅的起售价为108.99万加元（约合82.6万美元、582万人民币）。Century Group这次着急出售的“库存”项目Viridian于2018年初陆续完工，共包含57幢联排别墅，位于South Surrey社区的Nicomekl河畔。

　　在这背后是温哥华房市“遇冷”，大温哥华地区房地产委员会（REBGV）最新报告显示，2019年8月该地区住宅销售总额为2231套，同比增长15.7%，环比下降12.7%。价格方面，该地区的多类型待售房屋综合基准价格在8月跌至993300加元，环比跌0.2%。今年6月，该基准价格自2017年5月以来首次跌破100万加元的整数关口。

　　而对于温哥华豪宅市场最大的还莫过于房产税，由于一直以来备受外国投资者青睐，大量的外来资金推高了当地房价。据称，温哥华的房屋空置情况在整个加拿大最为严重，并且越豪华的社区空置越严重。最终，2017年开始温哥华开始针对空置房征收房地产税，个别地区对于国外投资者更为苛刻，导致了房市进入寒冬。

　　2017年1月1日，温哥华议会正式通过了房屋空置税 （Empty Homes Tax）议案，税率为1%。随后温哥华所在的卑诗省更进一步，自2018年1月1日算起，只要不是纳税居民，其持有的房产需要上缴房产价值的0.5%作为投机税，此后每年征收；2019年开始外国投资者和太空人家庭（丈夫在他国赚钱，把老婆孩子留在温哥华）需要每年另外再缴2%。

　　相较于国外，近两年国内一线城市房地产调控形势严峻，各类促销方式早已层出不穷，买房送宝马之类的手段都不足为奇。为什么宁愿送车都不降房价？业内人士表示，房地产是价格越跌越没人买，而且降价很容易出现纠纷，很多地方也不愿意看到房企降价。

　　“房住不炒”背景下，今年国内地产行业恐怕也很难迎来“金九银十”了，国家统计局数据显示，2019年8月70城房价涨幅整体回落，新房价格环比上涨的城市数量进一步缩减至55个，二手房价格已连续三个月有20个城市环比下跌，国内房价上涨刚性预期的自我实现循环正在被打破。

　　在一线城市，可选毛坯房、精装修可贷款、推荐买房返现、买房送豪车等变相打折促销的楼盘增多。曾经活跃在大街小巷的传单拉客，一天十几个的电话营销买房如今又重新现身，购房者的话语权正在增加，市场也在加速洗牌。

　　面对环境，加拿大房企买房送特斯拉，中国或出现升级版。国内某一线房企频频在新能源汽车领域出手，既造车又拿地，，未来将推出“买房送自家造的车”，以此来带动地产销售。