小产权房如何贷款有什么条件-小产权房558

小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。目前的小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，平湖，连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

房屋贷款的要求

1. 年龄为1865周岁的自然人

2. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力

3. 没有违法行为

4. 征信良好，无不良信用记录

5. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证

6. 开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息

7. 房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件

8.房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押

9.房龄与贷款申请年限相加不能超过40年

10. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;11. 银行规定的其他条件

房产抵押贷款准备资料

1.借款人和配偶的身份证原件及复印件

2.借款人夫妻双方户口本原件及复印件

3. 婚姻状况证明;4. 购房协议书正本

5. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件

6. 收入证明

7. 银行流水

8. 学历证明

9. 银行存单

10. 其他财力证明

11. 开发商的收款帐号

12. 银行规定的其他材料。

注：目前，深圳小产权房，是没有抵押，购买跟银行贷款的。一般情况下都是村委或者开发商与当地银行合作，做的36厘的利息，使用土地贷款。还有一种就是民间贷款，一般35年，平湖，利息9厘9。

小产权房如何贷款相关问答：

问：个人买小产权房贷款应该怎么贷?

巧米le 答：流程大概如下：

1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。

2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

6、贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。