小产权房可以贷款吗值不值得买?-小产权房558

尽管房价越来越高，但是大家买房的热情却未曾消减，居高不下的房价成为很多人置业的最大难题，转而购买价格便宜的小产权房。虽然小产权房已经禁止修建了，但是市场上小产权房的买卖还是没有明令禁止。

买房是个大工程，多数人还是需要依靠贷款完成，即使是价格便宜的小产权房，那么没有所有权的小产权房能贷款吗。今天家财管加网就带大家了解一下小产权房贷款方面的问题。

【小产权房可以贷款吗】

同地区，小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。

在房屋交易或抵押过程中，房产证是必须要有的证件。小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

【小产权房如何办理贷款】

虽然小产权房不被承认，坂田，不予以办理登记手续，也不能在银行抵押贷款，但这并不代表小产权房就无法办理贷款了。小产权房购买者可以找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转。

小产权房因为不能上市交易，贷款公司承担的风险较大，所以利息会相对于大产权来说较高。

【小产权房值不值得买】

小产权房值不值得买，首先要知道什么是小产权房。

简单来讲，就是一些开发商跑到农民家，花极低价钱搞些地，然后在上面建的房，这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证。到了70年后，这房子就不是你的了，而且如果是违章建筑的话，政府要拆除的话，是享受不到任何补贴的。

小产权房的价格确实比商品房要便宜很多，但因产权不完整，得不到法律的保护，大浪，所以风险比较大。大家在购买这类房子的时候要结合自身情况慎重考虑。

小产权房是否可以贷款的相关问答：

问：小产权房可以抵押贷款吗?

答：目前中国银行可接受您以产权清晰、易于处置且符合我行有关抵质押管理规定的房产、存单、邮政储蓄存单、凭证式国债、储蓄国债(电子式)等抵(质)押物申请个人抵(质)押循环贷款。以房产作为抵押物申请个人抵(质)押循环贷款，应满足以下条件： 1、用作抵押物的必须是借款人本人拥有的合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产，目前只限住房和商业用房。 2、如果第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的房产作为抵押物，申请个人抵(质)押循环贷款时，必须由该房产的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件直接到银行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，应要求申请人提供所有权证明，明确其所占份额;若为共同共有，应要求申请人提供其他共有人一致声明同意的书面文件。 3、用作抵押的商用房必须是具有独立产权、可单独处置、地段好、升值潜力高的临街商用房。开办以商用房申请个人抵(质)押循环贷款业务，应以二级行为单位建立商用房资料库，绘制本辖区内可用于抵押的商用房地理位置分布详图(具体到门牌号)，参考实际交易价格，确定每个区域中可接受抵押的商用房最高单价。以上资料报一级分行零售贷款中心备案认可后，作为商用房抵押准入和估值的重要参照资料。 4、必须以我行认可的专业评估机构按照审慎的评估方法，出具的房产价值评估结果为基础，经办行应当结合当地房地产市场行情、发展趋势、具体房产的交易费用、交易时间和变现难易程度等因素，按照审慎的原则进行内部评估，适当调整并确认最终评估价值，最终确认的评估价值只能等于或低于专业评估机构评估结果。 5、必须是没有被抵押给其它债权人的房产(根据以前的贷款合同已抵押给我行的除外)。 6、房产抵押率标准执行中国银行总行有关文件规定。由于各地区存在差异，请您详询贷款经办机构。