众所周之2017是我国房地产市场的调控年，在过去的一年里众多调控政策出台，2018年调控还将继续，并在此基础上“因城施策”，经历了2017年楼市的巨变，不论是开发商还是购房者甚至连炒房客对于2018年的楼市发展都疑虑重重，那么对于北京的刚需购房者2018年是买房的好时机吗?

2017年国家的大力调控确实做到了大多数人的期望，目前来看一二线城市的房价已经有所下降，特别是热点城市的房价上涨基本得到了控制，而三四线城市经历了短暂的上涨之后开始出现涨幅回落，这说明2017的调控政策仍在持续发酵。

事实上在去年时就已经透漏出2018年楼市调控的信号，北京的共有产权房城市试点、新的住房租赁制度，除此之外还有租购并举、租赁同权等一系列政策，都预示着2018年楼市不会平稳下去。毕竟国家既然放出这些信号就不会让它们仓促结束，必然是做出一些成绩才会放松。比如一些限售的城市就慢慢放松部分区域的“限售”政策。

根据官方数据显示，2018年12月份，北京的商品房销售面积同比增长4.1%，增速比去年全年回落3.6个百分点。有专业人士预计2018年房地产市场成交量金额依然刷新同期历史记录，而去库存依然持续。但现在看一线城市虽然调控严格，各种限价类的房源入市，整体市场成交量很可能在3月后出现明显上涨。而这其中更多的房源将来自于刚需放量，对于北京楼市而言，2018年将是刚需大量入市的一年，而改善型住宅却变得越发稀缺。

从2018年2月起北京的购房结构出现巨大变化，数据监测显示，2月份改善性换房需求占比明显提高。整体来看，让房子回归居住属性、房地产市场调控将长期执行、房产税长期看来即将起征、共有产权房量增加对于今后北京房价的稳定起到至关重要的作用，相对于刚需房来说，改善房则愈发稀缺，因此有需求购房者除了考虑房子的增值外，还要将今后的改善住房品质和房子的居住属性考虑在内，最好选择一步到位。

可以说2018年是北京刚需购房非常好的时机，多元化的住房结构为城市中各阶层民众都提供了符合其经济能力的住房，加上改善型房源的相对减少，不论是刚需购房还是改善住房都不妨尽早下手。