昆明自贸试验区挂牌后，关于自贸区房价的话题就不曾间断，其中不少人认为自贸区的房价会上涨。日前，调查了自贸区及周边区域的在售楼盘，发现不少楼盘已经上调了价格，上调幅度少则千元，多则三五千，不过也有楼盘房价无明显变化。

　　昆明自贸区楼盘地图（图片源于网络）

　　目前，昆明自贸区内在售住宅楼盘主要有华润昆明悦府、北科建春城大观、中交金地中央公园、中海寰宇天下、万科翡翠、绿地巫家坝壹号、海伦国际、中南云境、中国铁建（601186）西派国樾、昆明奥园、中南碧桂园樾府等几个。其中，北科建春城大观于自贸区挂牌之后才入市，不具对比条件；中国铁建西派国樾产品差异较大，定价不一，无法单凭时间线对比其房价走势。

　　其余楼盘中（昆明自贸区范围内），绿地巫家坝壹号、万科翡翠、中交金地中央公园、保利堂悦的提价幅度较高，基本在2000元以上，最高达到了5000元左右。

　　具体看，绿地巫家坝壹号7月份在售的是11栋、14栋住宅，2梯5户、2梯4户设计，32层高，价格1.851.9万元。日前从项目售楼部获悉，下一步将推第13栋住宅，2梯4户设计，25层高，价格预计会到2.22.4万元。绿地巫家坝壹号前后两批产品仅层数有所不同，但价格相差达到了35005000元左右。

　　绿地巫家坝壹号正在建设中

　　万科翡翠今年主推的是二期的住宅，7月份时二期第2栋住宅在售，2梯4户设计，价格1.61.85元。日前，项目二期第13栋住宅在售，2梯4户设计，价格达1.82.2万元。从产品形态上看，万科翡翠前后两批住宅差异不大，但价格相差了约20003500元。

　　中交金地中央公园的住宅在10月份就已收官，10月推出的最后一批住宅是距离巫家坝中央公园最近的住宅，也是项目的楼王，开盘价格达2.12.2万元。而在此之前的四五月份，项目住宅均价仅约1.85万元。虽然产品不一样，但“自贸区”+“巫家坝核心区”两张王牌加身，还是给了中交金地中央公园推高楼王价格的底气。

　　保利堂悦一期住宅已经售罄，项目销售至后期时，住宅均价约1.8万元。据售楼部释放的消息，下一步项目将推二期住宅，二期名为保利天际，价格预计2万元。相较之下，二期住宅较一期将提价约2000元。

　　华润昆明悦府、海伦国际、中南云境提价幅度相对低一些，在10002000元左右。

　　华润昆明悦府8月上旬在售的130180平方米住宅，单价约1.82万元；10月份推出一批新住宅，户型面积101143平方米，单价已经提升至22.1万元。虽然产品有所不同，但差别不是很大，除去产品方面的差异，华润昆明悦府提价约10002000元。

　　华润昆明悦府正在建设中

　　海伦国际的价格也将上调。海伦国际近段时间在售的是依云郡的住宅，精装交房，均价约1.4万，所剩已不多。据悉，项目即将推出下一批新住宅，毛坯交房，均价预计1.5万元。海伦国际下一批住宅将从精装调整为毛坯，按理价格应该下调，但就披露的价格看，将在目前的基础上上浮1000元左右。

　　中南云境的住宅已经不多，据项目置业顾问介绍，目前二期还剩约20套房源，价格1.92万元。而年中的时候，项目二期住宅价格约1.81.9万元，相较之下，目前的价格上涨了约1000元。

　　此外，自贸区带来的房价上浮作用还辐射到了周边区域，以万科大都会为例，万科大都会上半年的价格基本保持在1.51.6万元左右，目前新推的住宅价格已达1.71.8万元，较之前上浮了约2000元。

　　不过，松山湖，并非所有自贸区内的楼盘都上调了价格，昆明奥园、中南碧桂园樾府虽地处自贸区内，但这两个项目位于方旺片区，地段相对偏远，小产权房，目前价格并无明显变化。

　　综合来看，昆明自贸区及周边区域，不少楼盘确实出现了上调或即将上调价格的现象，上调幅度从10005000元不等，但如果分析这些涨价项目的具体位置，就会发现上涨的项目要么集中在巫家坝片区，要么是受惠于巫家坝概念的区域，至于华润昆明悦府，本身就是二环内的稀缺项目，在不在自贸区都会越卖越贵。相反，同样在自贸区的方旺等板块的楼盘，房价就没什么变化。因此，总的来说，在昆明自贸区挂牌两个月后，最开始的炒作热潮已经过去，区域内房价起伏与自贸区本身逐渐脱钩。