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13亿起拍!最高限价1.9万/㎡,大朗长塘商住地倒计时7天

大朗镇作为松湖片区热门板块之一,近年来市场关注度颇高,且近三年没拍地,楼盘供应紧缺。

此次出让的地块位置比较优越,距离地铁1号线大朗站约1公里,离松山湖仅2公里,并且1.5公里范围内已有成型的商业居住群,预计会受到各大开发商哄抢。

【地块信息】

2020WR005号建设用地位于大朗镇长塘社区,地块为商住混合用地(R2+C2),占地面积37355.97㎡,容积率2.6,总建筑面积97125.52㎡,属于中小型规模地块。

竞拍方式:竞价+竞配建+终次报价

终次报价有效区间:170530万~171030万

【地块要求】

1.该地块的住宅面积占总建面的89%(86441.71㎡),商业面积占11%

2.竞得者需配建住宅总建面的10%(≥8645㎡)为安居房,并配建相应的停车位,建成后无偿移交给大朗政府或指定接收单位。

3.要求地块沿美景中路侧的出入口,总宽度不大于10米;并确定其中一机动车出入口位置。

【竞拍方式】

此次采用的是“竞价+竞配建+终次报价”的拍卖方式:

1.起拍价131217万元,当报价到最高限价170530万后,仍有两家或以上企业要求竞拍,转为竞配建安居房,在原固定配建基础上增加比例(幅度1%),,且不超过15%(不含原固定配建);

2.当竞配建达到15%(即12967.5㎡)时,仍有两家或以上企业要求竞拍,此时交易系统暂停,开启“终次报价”,终次报价区间为170530万~171030万;

3.最终以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者,其所报的终次价格为成交价,并无偿配建总建面的25%原固定配建10%+竞配建15%)作为安居房

【地价测算】

地块要求中含固定无偿配建安居房(10%),剔除后,起始楼面价14830元/㎡,最高限价约为19273元/㎡

【地块周边概况】

地块内平整,东临美景中路,北侧为碧水天源,南侧为梁草朗村、旧工厂及居民房,西侧可通往松山湖。地块东侧和南侧现以旧厂房和旧居民房为主,后期将规划为居住用地(预估为拆迁地块)。

地块地理位置优越,距离地铁1号线大朗站约1公里,周边居住氛围浓厚,有碧水天源、万科金域蓝湾、新世纪明上居等成熟社区,教育和生活配套资源优良,有大朗中学、大朗一中、大朗实验小学、大朗小学等学校,2公里内有新世纪长盛购物广场、大润发等购物商场。

地块位于大朗镇长盛片区,规划以发展高尚居住、商业金融、休闲和娱乐等多元一体化的商贸文化中心区业,且地块周边多规划为居住和商业用地,建成后可进一步做好“松朗一体化”,增强镇中心的辐射能力。

但地块除去北面外,其余均被旧工厂和旧居民房包围,虽后期规划为居住用地,但改造时间未定,项目建成后景观和居住环境将会受到一定程度的影响。

大朗当前的楼盘供应量短缺,当前在售的住宅项目仅剩安华香蜜松湖2期、天麟天瑞花园(尾盘)

早期的价格标杆松湖悦府、万科金地天空之城已售馨,两盘均为2017年招拍挂地块,当时万科的楼面价约16443元/m,自持15%的面积,自持年限不低于5年;华润的楼面价约达14586元/m

周边的二手房,碧水天源有16期,是大朗早期的大盘,楼龄差异较大,因此价格跨度也不小。长盛广场商圈内的次新二手房