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洋房的户型都好大,怎么买? | 大叔答房NO.315

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4·21 独立评房·独立观点

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匿名 :老师好,能否帮忙盘点一下主城区总价300万级别的房子,方便我们做选择,最好带精装,而且周边配套好一些,谢谢! 答: 毋庸置疑,主城区的置业门槛越来越高,留给刚需的机会已经不多了。 想要留在这座城市,要么提高购房预算,要么退到更边缘的板块。 梳理过板块限价后,你会发现,总价 300 万几乎是主城区最后的跳板,仅存的大抵还有三墩北、桃源、丁兰这三个板块,哪个更适合你不妨对比一下。

目前可知三墩北会有个别该价位的项目,但入市时日待定,具体价格仍是未知,同时三墩北的城市界面与配套相对落后的,即使入住了,周边配套可能也要等上一段时间。

桃源板块和丁兰很近,限价差别不大,目前板块内已知的待售新盘,户型门槛115㎡起步,预计大部分房源总价在350万以上,而且还是毛坯。

相比之下丁兰板块选择多一些,核心区域有在售的华侨城芳菲与城,还有两个现房待售项目,都在桃花湖公园边上。待售项目若以单价2.82.9万计算,小户型总价大约也在300万级别,大户型基本要350万以上了,也是毛坯。相比之下华侨城芳菲与城更有看点,剩余的少量精装小户型只要300万左右,5月加推的小户型升级版,约107㎡,总价也只有320330万,关键是整个丁兰配套已经起来了,像龙湖天街预计今年年底能运营,距离楼盘约1公里的地铁三号线已经在建,另外采荷教育集团的两个小学在芳菲与城附近。

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匿名:老师好,我在钱江新城上班,目前想在城东一带改善,预算400多万,个人偏好洋房产品,但是一圈看下来,可选择的新盘好像不多,像城东新城的洋房,面积都比较大,总价就超出我的预算了,我该继续到其他板块挑洋房还是妥协一下选高层,麻烦老师能帮忙指点一下?

答: 400 多万想在城东新城改善,选择余地不多,更不用说还要买到洋房了。 既然钟情于洋房,不妨目标范围稍微扩大一些,比如艮北新城还是有机会的。 其实艮北新城紧挨着城东新城,仅仅是相隔一条杭甬高速,高层价差在 6000 / ㎡,而且随着两个板块的逐步融合,价差也会渐渐补上。 换句话说,入驻艮北的绝佳窗口期并不会很长。

推荐你看看越秀天萃名邸,一是它距离城东新城和钱江新城都很近,比其他艮北新盘靠前一个身位。二是户型107㎡125㎡,在大户型包围的城东,非常友好。而且107㎡是经典四叶草户型,总价门槛低,功能又不打折。如果预算充足一些,直接可以上到125㎡,舒适度会有更大的提升。

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匿名:我目前在滨江区府附近有一套89㎡小户型,家里考虑在周边改善,但是需要卖掉这套小户型,而且目前滨江的盘基本都要摇号,老师觉得这么操作是否合适?

答: 目前滨江的盘都比较火,主要是限价红利太明显了。现在大家都盯着丹枫四季,如果你至考虑在目前所住板块改善的话,是有点风险的,万一摇不到怎么办。如果你可以接受奥体以及滨江之外的板块,那大可以一试,先摇丹枫四季,,同时也试试奥体和其他限价红利明显的板块,比如你可以关注一下滨江房产在奥体的几个项目,也是不错的。

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匿名:我是纯刚需,在滨江上班,预算真的有限,只能承受大概200万出头的房子,我该去富阳、还是大江东,或者去选萧山南的新盘?

答: 这是很多刚需的共性问题,没办法,城区总价门槛高了,只能被挤到更远的板块。总体来讲富阳和大江东在规划上目前要比萧山南领先一些,一个有三江汇规划,一个有城东智造的定位。如果选择富阳,建议关注高桥一带,一是有地铁,而是这边可选新盘多,以后容易形成生活氛围。 如果选择大江东,当然是选择核心区的新盘,但是目前都需要摇号,中签率不高,需要运气。或者也可以关注一下大学城北的二手房,也能淘到一些性价比高的房子。 THE END

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撰文:招 长

编辑:暮 潇

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