小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，没有相关证明和土地出让金，其产权证不是国家房管部门出具的，而是乡镇政府或村出具的，又称“乡镇产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。

最近深圳的“小产权房”突然火了，销量飙升。说到小产权房，大家的印象一般都是脏兮兮，大大咧咧。但是，前不久有记者走访了深圳的这些小产权房，与大家的印象完全不同。走进大厅，装修与时俱进，非常气派。小产权房电梯厅像贵宾厅，装修高档气派。各种设施齐备，一楼“物业租赁”中心宽敞明亮。从咨询租售信息到给人看房，专人引导介绍，改变了记者有一套密集凌乱无人看管的小产权房的印象。

小产权房火灾原因

第一，越来越多的人在关注。5月18日，水利部下发通知，对小产权房进行权属登记。然后，5月20日，广州市规划局发布消息，《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》，也是为了做好小产权房的权属登记工作。因此，小产权房再次引起了人们的关注，成为讨论的焦点。有买家在等下一个政策，风险偏好的买家决定提早开始，认为未来一定会上涨。

第二，相对便宜。小产权房比商品房便宜多了。一般小产权房价格只占商品房的4 ~ 50%。记者采访的二手房在5.5 ~ 5.7万左右，但小产权房价格只有2.2万，相当于价格的40%左右。另外，因为人们以前对小产权房印象不好，忽视管理，现在改善得很好，所以大家都愿意买。

第三，抓住机会。之所以大部分人买小产权房，是因为国家即使有那么多人买，也不会一刀切。毕竟小产权房一直处于灰色地带，产权归属没有明确规定，深圳小产权房数不胜数。

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