深圳小产权房有助于深圳经济发展和民生资源，缓解购房压力，但也给住房市场和城市规划带来不同的负面影响。由于小产权性质的不稳定和不明确，未来如何进行小产权交易成为深圳市政府的迫切选择。一方面，大量小型产房的存在，对于数百万人来说是生死攸关的事情。另一方面是耕地红线的威胁和房地产环境的扭曲。过去的政策不再适用。

首先，我们分析一下近几年小产权房对深圳的影响。

没有国家颁发的红色房产证，交易不会在国土局正式登记。也正是因为如此，小产权房的交易并不正规，买了房之后的房屋纠纷也不在少数。深圳近年来流行的“小产权风”造成了房地产市场环境的混乱，给深圳的城市建设带来了诸多不便。

其次，我们可以分析一下深圳市政府今年出台的一系列意见和措施。

一方面，禁止建造和出售小产权的房屋。深圳市政府严格审查以农村集体名义申报的住房建设项目，严格执行“一户一室”制度，在深入调查的基础上，从源头上禁止“小产权”项目。

另一方面，对已经建成并出售的小产房进行处置是合理的。在今年的两会上，深圳处置小产房的总体思路已经转变为经济适用房。对已建成并出售小产房且符合经济适用住房申请条件的家庭，可以申请经济适用住房住房许可证。和家庭一样，不符合独立住房的申请条件，但收入很低。他们只从生活中购买小产权的房子，让他们支付土地出让金、税费等一系列费用。并按商品房为其办理产权证。

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