40万套 “小产权房”，一夜之间，全部转身为商品房。

　　这对深圳楼市房价的影响，不可小觑。

　　马克思说“只要有50%的利润，深圳龙岗小产权房出售，就能够让资本为其疯狂” 。

　　而如今购房者，只需花费不到商品房一半 ，甚至只有三成左右的价格，土地经营权绿本换红本，再补缴50%的地价，就能够享受商品房的待遇。

　　套利空间如此之高，试问谁不心动？

　　何况是饥渴难耐的投机资本，早已是蠢蠢欲动。

　　从今年初开始，曾经波澜不惊的“小产权房”交易市场，突然暗流涌动，从买方转为卖方市场，房价一路飙升。

　　与此同时，二手商品房市场却感受到阵阵寒意。

　　要知道，假设需求不变的情况，市场上突然增加了几十万套供给，短期而言，对房价肯定会造成一定程度的冲击。

　　但中国楼市最大的特色是：政策影响远大于市场因素。

　　在楼市调控趋严的趋势下， 深圳绝对容忍不了，数量如此之大的转正商品房，同时进入流通市场， 在支持“小产权房”转正的同时，设置相应的限售条款，是大概率事件。

　　所以“小产权房”转正，对房价的影响更多是心理层面的，况且从长远来来看，深圳犹如上升的太阳，旁边就是没落的香港，香港的现在就是未来的深圳，而深圳房价均价只有香港的一半不到。