在深圳强势崛起的四十年中，“违法私房”始终是挥之不去的梦魇。早在2001年深圳就开启了“历史遗留违法私房” 和“生产经营性违法建筑”的处理工作。然而却是收效甚微！整顿了17年，深圳“违法私房”建筑面积仍高达4.05亿平方米，占据了全市建筑面积的的一半。而在深圳加速向国际大都市转型的过程中，建设用地之少，一直制约着深圳的发展。

　　在四大一线城市中，深圳人口超过2000多万，但用地却仅仅只有1997平方公里，而上海是6300多平方公里，北京是16800多平方公里，广州是7300多平方公里。这意味着，同样规模的人口，但深圳用地却只有北京的十分之一，上海和广州的三分之一，而流入深圳的人口却位居全国第一。

   人地紧，可见一斑！没有新增的土地供应，深圳开始主动谋求转入土存量供应时代。

　　从2012年开始，深圳率先开创了城市更新和土地整备两大土地开发模式，宝安区小产权房，而其中，城中村的棚改无疑是居功至伟，尤其是占据深圳建设用地半壁江山的“小产权房”，再次走在了风口浪尖之上。

   从堵到疏，让曾经藏于地下的“小产权房”，光明正大的披上合法外衣，享受商品房的待遇，大大减轻棚改的阻力，深圳绿本房可买吗，有利于深圳存量土地供应的继续增加。而“小产权房”者所缴纳的50%地价，还能增加财政收入，与此同时，担惊受怕的“小产权房”购买者，不仅拥有了一套合法房产，还能够获得巨大溢价。

　　深圳这一波操作，可谓是多赢局面。